BàI 4: Thiết lập công cụ & Đăng tin hiệu quả

Khẩu hiệu bài giảng:
"Bài viết hay – Hình ảnh đẹp – Công cụ mạnh – Chốt sale nhanh!"

✅ PHẦN 1: Mục tiêu buổi học

Thành thạo sử dụng các trang đăng tin BĐS phổ biến.

Biết cách tạo và vận hành Page Facebook, Zalo OA, website cá nhân.

Tối ưu nội dung tin đăng để thu hút khách hàng.

Xây dựng quy trình quản lý và chăm sóc tin đăng hiệu quả.

✅ PHẦN 2: Các trang đăng tin phổ biến hiện nay

1. Website đăng tin chuyên nghiệp:

Batdongsan/com/vn

Chotot/com

Muaban/net

Nhadatvangiang.net (hệ thống đối tác 911 Plus)

2. Ưu – Nhược điểm từng kênh:

Batdongsan/com/vn: Khách có tài chính, chất lượng tin cao.

Chotot: Số lượng khách đông, nhưng cần lọc kỹ.

Nhadatvangiang.net: Tập trung khách hàng khu vực Văn Giang – lợi thế địa phương.

Ví dụ:

Tin đăng "Bán lô đất full thổ cư, mặt tiền 6m tại Xuân Quan – Văn Giang, gần Vinhomes Dream City" nên có:
➤ Tiêu đề hấp dẫn, hình ảnh rõ nét, mô tả gần trung tâm, sát đô thị.
➤ Gắn địa danh hot: gần cầu Mễ Sở, sáp nhập Hà Nội, Vinhomes, đường 179...

✅ PHẦN 3: Thiết lập hệ thống cá nhân

1. Zalo OA (Zalo Official Account):

Tạo tên thương hiệu: Chuyên viên nhà đất Văn Giang – 911 Plus

Đăng bài định kỳ, trả lời khách hàng nhanh chóng.

Gửi tin Broadcast chăm khách cũ.

2. Fanpage Facebook:

Tên fanpage: Nhà đất Văn Giang – BĐS 911 Plus

Thiết lập ảnh đại diện, ảnh bìa chuyên nghiệp (logo 911 Plus).

Gắn chatbot tự động (Manychat, Chatfuel).

3. Website cá nhân hoặc Blog:

Sử dụng nền tảng miễn phí (Google Sites, WordPress, Blogger).

Đăng bài blog chia sẻ thị trường Văn Giang, mẹo đầu tư...

✅ PHẦN 4: Tối ưu nội dung tin đăng

1. Hình ảnh:

Chụp ảnh sáng rõ, góc rộng, chỉnh sửa bằng Snapseed, Lightroom.

Có ảnh chụp thực tế + ảnh bản đồ vị trí.

2. Tiêu đề hấp dẫn:

Không nên: "Bán đất Xuân Quan 60m2"

Nên: "Chính chủ cần bán gấp lô đất thổ cư 60m2 Xuân Quan, sát Vinhomes, giá chỉ 23tr/m²!"

3. Nội dung mô tả:

Diện tích – mặt tiền – đường trước nhà.

Pháp lý rõ ràng, sổ đỏ riêng.

Tiềm năng tăng giá: Gần khu công nghiệp, cầu Mễ Sở, trung tâm hành chính...

✅ PHẦN 5: Quản lý & chăm sóc tin đăng

1. Lên lịch đăng bài:

Sáng 7h–9h, trưa 12h–13h, tối 19h–21h.

Sử dụng Excel hoặc phần mềm quản lý tin đăng.

2. Đăng lại – chỉnh sửa định kỳ:

Cập nhật giá, thay đổi hình ảnh, tiêu đề để làm mới.

Đăng lại mỗi 2–3 ngày.

3. Theo dõi phản hồi:

Check Zalo, Facebook, điện thoại mỗi 1–2h.

Phản hồi nhanh = chốt khách cao.

✅ PHẦN 6: Hệ thống tin vệ tinh

Tin chính: Batdongsan, Chotot

Tin phụ: Facebook cá nhân, hội nhóm, Zalo cá nhân, Zalo OA

Tạo bài viết theo dạng chuỗi:
➤ “Lô đất đẹp Xuân Quan giá 23 triệu/m²”
➤ “Bí quyết mua đất Văn Giang không bị hớ”
➤ “Cập nhật giá đất Văn Giang sau tin đồn sáp nhập Hà Nội”

✅ PHẦN 7: Xây dựng thương hiệu cá nhân

Luôn xuất hiện như một chuyên gia khu vực: “Chuyên đất Văn Giang – Uy tín – Minh bạch.”

Avatar, tên Zalo, Facebook đồng bộ.

Kết bạn với cư dân địa phương, nhà đầu tư tiềm năng.

Chia sẻ thị trường, tin hot mỗi ngày – dù có khách hay không!

✅ PHẦN 8: Kết luận & thực hành

Thực hành tại lớp:

Mỗi học viên tạo bài viết + tiêu đề + 3 ảnh mẫu để đăng thử trên chotot.vn.

Thực hành viết bài cho lô đất tại Văn Giang (có mô tả, giá, vị trí).

✅ PHẦN 9: Khẩu hiệu văn phòng & tổng kết

Khẩu hiệu bài giảng:
“Bài viết hay – Hình ảnh đẹp – Công cụ mạnh – Chốt sale nhanh!”

Khẩu hiệu Văn phòng 911 Plus:
“Đồng hành – Chuyên nghiệp – Cùng thắng!”